La indemnización por aluminosis permite reclamar daños por defectos ocultos en edificios con cemento aluminoso, regulada por los arts. 1484 y ss. del Código Civil español. Esta patología degrada el hormigón, afectando viguetas y estabilidad estructural, con plazos ampliados para acciones contractuales en 2026.
Acción de vicios ocultos: arts. 1484 CC
El vendedor responde por defectos ocultos que hagan la vivienda impropia para su uso o reduzcan su valor, siempre que no sean manifiestos. El plazo es de 6 meses desde la entrega, sin prórrogas salvo dolo probado.
¿Qué es la aluminosis?
La aluminosis surge por reacción química del cemento aluminoso con humedad, volviéndolo poroso y frágil, especialmente en edificios construidos entre 1960-1980. Por ello, se provocan fisuras, deformaciones y riesgo de colapso, afectando a miles de inmuebles en España.
Grados de afectación y acciones judiciales
La jurisprudencia distingue dos escenarios clave para la indemnización por aluminosis:
– Presencia de cemento aluminoso sin patología activa: Acción de vicios ocultos (6 meses), saneamiento o rebaja.
– Aluminosis manifiesta con inhabilidad: «Aliud pro alio», resolución contractual (arts. 1124 y 1101 CC) con indemnización integral. STS 2005 y 2007 confirman esta distinción; sentencias recientes amplían responsabilidad.
Plazos para reclamar indemnización
| Acción | Plazo | Base legal | Notas 2026 |
|---|---|---|---|
| Vicios ocultos | 6 meses desde entrega | Art. 1484 CC | Denuncia fehaciente obligatoria |
| Resolución contractual | 5 años (común) o 10 años (Cataluña) | Arts. 1124 CC / Foral | Desde descubrimiento del vicio |
| Responsabilidad extracontractual | 1 año desde conocimiento | Art. 1968 CC | Contra constructores/promotores |
Jurisprudencia actualizada (2020-2026)
– STS 14 julio 2022: Amplía indemnización a daños morales y lucro cesante por desalojos forzosos.
– STS 5 marzo 2024: Promotores responden solidariamente aunque vendieran hace décadas.
– Audiencia Provincial Barcelona 2025: Inspecciones técnicas periciales vinculantes para cuantificar indemnización por aluminosis. Doctrina unificada prioriza seguridad: derribo si riesgo inminente, con indemnización por valor venal más daños.
Consejos prácticos para afectados
– Realizar una inspección técnica (ITE) con un arquitecto especializado.
– Notificar fehaciente al vendedor/promotor dentro de los plazos.
– Solicitar el certificado de carga urbanística antes de comprar.
– Asóciate para demandas colectivas.
– Consulta el Seguro Decenal para reparaciones iniciales.
Para acabar
La indemnización por aluminosis varía por grado: vicios ocultos (6 meses) para riesgo latente, o resolución contractual (5-10 años) para estructuras inhabitables. ¡Reclama tu indemnización por aluminosis hoy con Lidia González Abogados!