Abogados en Derecho Inmobiliario

En Lidia González Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario, ofreciendo asesoramiento integral y representación legal en todas las operaciones relacionadas con bienes inmuebles. Entendemos que las transacciones inmobiliarias representan decisiones importantes tanto a nivel personal como patrimonial, por lo que ofrecemos un servicio profesional y cercano.

Como abogados expertos en derecho inmobiliario, contamos con una amplia experiencia en compraventas, arrendamientos, desahucios, gestión patrimonial y procedimientos judiciales relacionados con inmuebles. Le acompañamos en cada fase del proceso para proteger sus intereses y garantizar la seguridad jurídica de sus operaciones.

Asesoramiento preventivo en operaciones inmobiliarias

Siempre es importante asesorarse de forma preventiva, pero en las operaciones inmobiliarias dicho asesoramiento cobra especial relevancia por las consecuencias económicas que se derivan de este tipo de transacciones.

Realizamos un análisis exhaustivo previo a cualquier operación de compraventa, donación o permuta de inmuebles. Verificamos la situación registral del inmueble, comprobamos la inexistencia de cargas, embargos o limitaciones al dominio, y revisamos la documentación urbanística para confirmar que la edificación cuenta con las licencias y cédulas necesarias.

Este asesoramiento preventivo por parte de abogados especializados en derecho inmobiliario puede evitar problemas futuros como vicios ocultos, discrepancias en la superficie real del inmueble o incumplimientos de la normativa urbanística que podrían derivar en sanciones o incluso en órdenes de demolición.

Asimismo, estudiamos las implicaciones fiscales de cada operación, asesorándole sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IVA aplicable, la plusvalía municipal y el IRPF en caso de ganancias patrimoniales, buscando siempre la fórmula más eficiente desde el punto de vista tributario.

Elaboración de contratos inmobiliarios

Nuestra experiencia como abogados en derecho inmobiliario contempla el estudio y la redacción de todo tipo de contratos de carácter privado relacionados con bienes inmuebles.

Elaboramos contratos de arrendamiento de vivienda y local comercial conforme a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), adaptados a las necesidades específicas de cada arrendador y arrendatario. Nuestros contratos incluyen cláusulas que protegen los intereses de nuestros clientes y previenen conflictos futuros.

Redactamos contratos de compraventa de inmuebles, tanto de vivienda nueva como de segunda mano, incluyendo las garantías necesarias y estableciendo las condiciones suspensivas o resolutorias que sean convenientes, como la obtención de financiación o la concesión de licencias.

También preparamos contratos de arras o señal, diferenciando entre arras confirmatorias, penitenciales o penales según la intención de las partes.

Elaboramos contratos de opción de compra, derecho de superficie, usufructo, servidumbre y cualquier otro derecho real sobre inmuebles. Asimismo, nos encargamos de la preparación y redacción de documentos notariales relacionados con operaciones inmobiliarias.

Administración vertical

Le ayudamos a optimizar la rentabilidad de su patrimonio inmobiliario,
incrementando el porcentaje de beneficios mediante una gestión eficiente y
planificada de sus bienes inmuebles.

Nuestra labor de administración vertical abarca el control integral de cada
activo inmobiliario, ocupándonos de la gestión de arrendamientos, el seguimiento de pagos, la actualización de rentas y la resolución de incidencias con arrendatarios, siempre con el objetivo de garantizar la estabilidad y el buen funcionamiento de los inmuebles.

Nos encargamos de supervisar el estado de conservación de las propiedades,
coordinando reparaciones, mantenimiento y mejoras que contribuyan a
revalorizar el inmueble y a preservar su valor a largo plazo.

Todo ello se realiza desde un enfoque jurídico y económico, asegurando el
cumplimiento de la normativa vigente y proporcionando al propietario una gestión transparente, personalizada y orientada a la maximización del rendimiento de su inversión inmobiliaria.

Procesos de desahucio

Son diversas las causas por las que se instan procesos de desahucio. Aunque la más conocida es la falta de pago, el desahucio por finalización de contrato o por precario también resultan habituales.

Como abogados en derecho inmobiliario, tramitamos procedimientos de desahucio por las siguientes causas:

Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma, incluyendo gastos generales o servicios individuales que el arrendatario esté obligado a abonar al arrendador (artículo 27.2.a de la LAU).
Falta de pago de la fianza o de su actualización, en los términos establecidos en el artículo 36 de la LAU.
Expiración del plazo pactado en el contrato de arrendamiento, siempre que el arrendador haya notificado al arrendatario, con el preaviso legalmente establecido, su voluntad de no renovar el contrato (artículo 9 de la LAU).
Desahucio por precario, cuando el ocupante del inmueble no tiene título alguno para poseerlo o ha finalizado su derecho de uso.
Subarriendo o cesión no autorizada del inmueble por parte del arrendatario (artículo 27.2.e de la LAU).
Realización de daños causados dolosamente en la finca o ejecución de obras no consentidas por el arrendador que modifiquen la configuración del inmueble (artículo 27.2.f y g de la LAU).

En Lidia González Abogados gestionamos íntegramente el procedimiento judicial, desde el requerimiento previo (MASC) hasta la ejecución del lanzamiento, incluyendo la reclamación de las rentas impagadas y, cuando proceda, la indemnización por daños y perjuicios.

Disolución de condominio o división de la cosa común

Cuando dos o más personas ostentan la propiedad en común de un bien indivisible y desean extinguir dicha comunidad sin haber alcanzado un acuerdo, pueden acudir a la vía judicial para solicitar la división de la cosa común.

La división podrá realizarse mediante la adjudicación del bien a uno de los comuneros, si alguno de ellos manifiesta interés en adquirirlo, o sin adjudicación, en cuyo caso se procederá a la venta del inmueble, ya sea a través de terceros, como inmobiliarias, o mediante subasta judicial, con el posterior reparto proporcional del precio obtenido.

Como abogados en derecho inmobiliario, tramitamos procedimientos de división judicial de herencia, liquidación de gananciales, extinción de condominio sobre inmuebles adquiridos en común y cualquier situación de cotitularidad que requiera ser resuelta.

En todos los casos realizamos un estudio previo y personalizado con el fin de determinar la opción más conveniente, defendiendo los intereses de nuestros clientes tanto en la valoración del inmueble como en la propuesta de división o venta del bien.

Acción de retracto de comuneros

En los últimos años, hemos intervenido en la recuperación de participaciones indivisas de bienes inmuebles que habían sido embargadas, en muchos casos por las Administraciones Públicas.

El derecho de retracto de comuneros permite a los copropietarios de un bien indivisible subrogarse en la posición del comprador cuando uno de los comuneros vende su cuota a un tercero ajeno a la comunidad.

Ejercitamos esta acción legal con el objetivo de consolidar la propiedad del
inmueble y evitar la entrada de terceros desconocidos en la comunidad de
propietarios.

Nuestro despacho cuenta con una amplia experiencia en el ejercicio del retracto de comuneros, habiendo recuperado numerosas participaciones indivisas que habían sido adjudicadas a terceros en procedimientos de ejecución, subastas judiciales o ventas extrajudiciales.

Reclamaciones judiciales en derecho inmobiliario

En Lidia González Abogados representamos a nuestros clientes en todo tipo de procedimientos judiciales relacionados con inmuebles, defendiendo sus intereses tanto en vía judicial como extrajudicial.

Reclamaciones por vicios ocultos en la compraventa de inmuebles, amparadas en el saneamiento por vicios ocultos regulado en el Código Civil, aplicable fuera del ámbito territorial de Cataluña.
Reclamaciones por falta de conformidad en Cataluña. Las compraventas realizadas a partir del 1 de enero de 2022 están sujetas al régimen previsto en el Libro Sexto del Código Civil de Cataluña, introducido por el Decreto Ley 27/2021, que establece un marco específico de protección del adquirente, diferenciándose del régimen estatal y reforzando los derechos del comprador frente a defectos o incumplimientos que afecten al objeto de la compraventa.
Acciones de nulidad o resolución de contratos de compraventa por
incumplimiento de las condiciones pactadas.
Reclamaciones por defectos de construcción frente a promotores,
constructores y técnicos intervinientes en la edificación.
Tercerías de dominio para la defensa de la propiedad de un inmueble
frente a embargos indebidos.
Acciones reivindicatorias para recuperar la posesión de inmuebles
ocupados de forma ilegítima.
Conflictos de lindes y servidumbres entre propiedades colindantes.

¿Por qué elegir a nuestros abogados en derecho inmobiliario?

En Lidia González Abogados entendemos que las operaciones inmobiliarias
tienen una importante trascendencia económica y personal, por lo que ofrecemos
un asesoramiento jurídico riguroso y orientado a la seguridad jurídica.

Contamos con experiencia en operaciones y litigios inmobiliarios,
un asesoramiento preventivo que evita problemas futuros y un conocimiento
actualizado de la normativa urbanística, tributaria y registral.

Si necesita abogados en derecho inmobiliario que le asesoren con
profesionalidad y dedicación, contacte con Lidia González Abogados. Estamos
a su disposición para proteger sus intereses inmobiliarios.