Especialistas en traspaso y cesión de negocios
En Lidia González Abogados contamos con amplia experiencia en operaciones de traspaso de establecimientos comerciales. Hemos gestionado exitosamente la transmisión de diversos tipos de negocios: gasolineras, locales de hostelería, comercios textiles, expendedurías de lotería, estancos, farmacias y múltiples actividades empresariales.
¿Qué es un traspaso?
El traspaso consiste en la transmisión de un negocio a otra persona que asume su gestión y operación. En términos prácticos, cuando hablamos de traspaso nos referimos a la cesión, mediante precio, del contrato de arrendamiento de un local comercial donde se desarrolla una actividad económica. El traspaso está intrínsecamente ligado al contrato de arrendamiento del inmueble comercial. La cesión de dicho contrato de arrendamiento por parte del inquilino a un tercero es lo que constituye el traspaso propiamente dicho.
Asesoramiento previo
El traspaso o cesión de un negocio supone la transmisión de activos tangibles, como por ejemplo la maquinaria, y de activos intangibles, como el nombre comercial, el fondo de comercio, etc. Asimismo, generalmente requiere la cesión del contrato de arrendamiento del local en el que se desarrolla la actividad. Por ello, las operaciones de cesión o traspaso de un negocio tienen consecuencias civiles, laborales y fiscales, que deben ser analizadas con carácter previo a la formalización del negocio jurídico. Nosotros le asesoraremos tanto de los aspectos comerciales como legales
La transmisión del contrato de arrendamiento
Un traspaso representa una transmisión entre vivos, onerosa y con
transferencia de la posesión mediante la cesión del contrato de arrendamiento. Por ello, es crucial examinar minuciosamente el contrato que se va a ceder, sus cláusulas, obligaciones y derechos incluidos.
No todos los contratos de alquiler permiten su cesión o traspaso. Frecuentemente, el propietario del inmueble establece que la cesión requiere su autorización previa. Realizar la cesión sin este consentimiento puede provocar la rescisión del contrato.
Por este motivo, es imprescindible revisar la cláusula de cesión, si existe, y
realizar un análisis jurídico exhaustivo, preferiblemente por abogados
especializados en operaciones de traspaso.
Asimismo, es esencial revisar el resto de estipulaciones del contrato, incluyendo cláusulas de conservación, responsabilidad en permisos, obligaciones fiscales, depósitos en garantía, reformas del local y otras condiciones relevantes. Existe una multiplicidad de obligaciones y derechos que deben quedar perfectamente claros antes de ejecutar el traspaso.
La cesión puede formalizarse mediante la subrogación en el contrato de arrendamiento o a través de un subarrendamiento. Esta segunda opción se utiliza cuando el propietario prefiere mantener como arrendatario al inquilino original en lugar de establecer la relación contractual con el nuevo ocupante.
El contrato de traspaso de negocios
El traspaso de un negocio requiere estudios y análisis previos exhaustivos.
Por ello, desde Lidia González Abogados recomendamos formalizar y negociar un precontrato que establezca las condiciones de la operación, contemplando las obligaciones de cada parte, los requisitos, y la documentación e información necesaria para ejecutar el traspaso.
Por ejemplo: copias de permisos y licencias del establecimiento, análisis de
obligaciones laborales existentes, certificados de la Seguridad Social,
entre otros. De esta manera, el traspaso queda condicionado al cumplimiento de los requisitos establecidos, permitiendo verificar con seguridad la situación legal y económica del negocio. Posteriormente, se formalizará el contrato definitivo de traspaso.
Todo este proceso debe contar con la participación de abogados especializados, ya que un negocio implica múltiples aspectos a considerar: plantilla laboral, contratos con proveedores, mantenimiento, permisos y licencias, situación técnica, inventario, etc. El proceso culmina con la toma de posesión del negocio y del local arrendado.
Nuestros servicios en traspaso de negocios
Elaboración de los documentos: preparación de toda la documentación necesaria para formalizar el arrendamiento, la compraventa y la cesión o traspaso del negocio.
Gestión de los trámites administrativos: realización de los trámites necesarios en la cesión o traspaso del negocio, incluyendo la transmisión de la licencia de actividad.
Supervisión de la documentación: revisión de obligaciones municipales, fiscales o laborales del transmitente, como certificados de la Tesorería de la Seguridad Social o de la Agencia Tributaria.
Comprobación del cumplimiento de la normativa municipal: requisito imprescindible para que la transmisión del negocio pueda formalizarse correctamente.
Departamento comercial: además del asesoramiento jurídico, contamos con un equipo especializado en alquiler, venta y traspaso de negocios que realiza todas las gestiones necesarias para la transmisión:
- Valoración del negocio, considerando facturación, gastos de explotación, reputación, etc.
- Negociación con el arrendador del local donde se desarrolla la actividad.
- Comercialización del negocio.
- Intermediación en la venta.
Vender o ceder mi negocio
En Lidia González Abogados, como especialistas en traspaso de negocios, asistimos y asesoramos al empresario que desea vender o ceder su establecimiento.
El potencial comprador solicitará información detallada sobre el negocio antes de decidir invertir y llevar a cabo la operación. Esta información tiene carácter confidencial.
Por ello, recomendamos que todo el intercambio de información se realice de forma ordenada y amparado por un acuerdo de confidencialidad (NDA). Así, si finalmente el inversor decide no continuar, no podrá utilizar los datos recibidos, manteniendo su carácter confidencial.
Del mismo modo, el comprador negociará el contrato de traspaso y habitualmente exigirá garantías en caso de que la información proporcionada no sea exacta o veraz.
Por todo lo anterior, y para evitar problemas futuros, si está considerando vender o traspasar su negocio, le recomendamos contar con abogados especializados. Es preferible un asesoramiento preventivo que tener que solucionar problemas una vez que se han complicado, lo cual resulta más costoso y difícil.
¿Necesita realizar una cesión o traspaso de un negocio?
En Lidia González Abogados asistimos a nuestros clientes de manera preventiva durante todo el proceso de traspaso para que se realice protegiendo sus intereses y con total seguridad en la cesión.